Утверждена новая государственная оценка участков в составе земель населённых пунктов области (Постановление правительства Астра ханской области от 25.12.13 г.)

В СРЕДНЕМ ПО ОБЛАСТИ показатель кадастровой оценки земель населённых пунктов вырос в 10 раз. Наибольшие показатели в Астрахани и Знаменске. Средняя кадастровая цена в этих городах в 1.5-3 раза выше.

Очень существенный рост наблюдается в сельских районах.

Например, в Наримановском районе кадастровая стоимость земель под объектами лечебно-оздоровительного назначения увеличилась с 2.1 до 120.9 рубля за 1кв.м. (рост в 56.75 раза).

Похожая ситуация в Черноярском, Лиманском, Красноярском районах. Местами рост в 38-73 раза.

Изменившаяся кадастровая стоимость прямо влияет на земельный налог, арендную плату за землю и выкупную стоимость участков под зданиями.

Если у владельца участка или арендатора возникло подозрение, что земля оценена неправильно, он может обратиться в Управление Росреестра по АО, в котором есть комиссия по разрешению кадастровых споров. Через комиссию можно оспорить результаты оценки не позднее , чем через полгода после вступления её результатов в силу. Можно и в суд обратиться.

В астраханской мэрии в настоящее время «ведётся работа по актуализации данных, устранению выявляемых кадастровых и технических несоответствий» (по сообщению управления земельными ресурсами администрации города).

На ряде участков новая оценка значительно превышает рыночную.

Администрация Камызякского района готовит предложения по снижению базовых ставок арендной платы для некоторых видов использования земельных участков «в целях уменьшения финансовой нагрузки на бизнес и население». Утверждать новые ставки будет райсовет. Не исключается и возможность снижения ставки земельного налога. Но это дело самих поселений.

Бизнес Астраханской области пока не встревожился, а волгоградские предприниматели уже почувствовали на себе изменение кадастровой стоимости земли. В Котовском районе земельный налог для фермеров поднялся в 20 раз, для других предпринимателей в 27 раз. Несправедливость в том, что для крупного бизнеса налог почти не поднялся.

Мы прекрасно представляем, что все увеличения, связанные с фискальными нагрузками, бизнесмены переложат на потребителей, повысив цены на товары и услуги. А если в связи с этим повышением упадёт спрос – разорятся. В 2013 году из-за повышения страховых взносов на малый бизнес в Астраханской области закрылось 7000 ИП.

Давление на малый бизнес растёт постоянно.

После переоценки земель населённых пунктов грядёт переоценка земель промышленного и сельскохозяйственного назначения особо охраняемых территорий и объектов земель садоводческих обществ, водного и лесного фондов.

Ничего хорошего нам эта переоценка не сулит.