С мошенничеством в наши дни приходится сталкиваться нередко. Хоть раз в жизни каждый из нас, наверное, становился жертвой мошенников. Правда, масштабы и последствия мошеннических действий бывают разные. Но когда прикрывают это мошенничество госчиновники, а правоохранители лишь разводят руками, то здесь уже можно вести речь о вещах более серьёзных – о коррупции.

В 2015 году я, Минаев Алексей Даниилович, мой сын Минаев Дмитрий Алексеевич, дочь Нина и зять Кирилл Калашниковы решили купить дом. На сайте «Авито» мы нашли приглянувшийся нам дом с участком 6 соток. Связались по контактному телефону и обратились к продавцу - Горшечникову Александру Геннадьевичу. От него и пришлось хлебнуть нам лиха по полной.

Когда мы с ним встретились, выяснилось, что дом пока еще не оформлен, а зарегистрирован лишь земельный участок. Сначала даже хотели отказаться. Но продавец, тогда еще в наших глазах не являвшийся мошенником, заверил нас, что это обычная процедура: сначала продается земля, потом на ней оформляется дом. Навели справки у юристов: оказалось, что такая практика действительно существует. Чтобы не платить лишних налогов, сначала регистрируют участок, а потом уже постройки на нем, так, мол, все делают. Одним словом, решили купить участок, а потом сразу оформить дом на себя (меня и сына), как будто мы его и построили.

4 апреля 2015 года в установленном законом порядке заключили с продавцом договор купли-продажи земельного участка. Он обошелся нам в 900 тыс. рублей. Купили вместе с домом и недостроенной постройкой. Согласитесь, что 900 тысяч просто за участок – это слишком дорого. Мы подписали договор, Горшечников вручил нам ключи и попросил неделю для вывоза своих вещей.

Мы представили заявление в управление Росреестра по Астраханской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок в Трусовском районе города, приложив договор купли-продажи от 04.04.2015 г. и документы об уплате государственной пошлины. Срок окончания регистрации был установлен 17.04.2015 г.

Деньги были выплачены покупателю, экземпляры договоров получены каждой стороной, третий экземпляр ушел на хранение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Однако вскоре Управление уведомило нас о том, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена на основании заявления А.Г. Горшечникова о приостановлении государственной регистрации. Уведомление подписано государственным регистратором А.И. Кадыровой.

Показательно то, что Горшечников подал заявление о приостановлении регистрации прав на земельный участок 4 апреля 2015 года, то есть в день оформления договора купли-продажи! То есть заранее просчитал всю схему действий и передавать свои права на землю фактически не собирался.

Полагаю, что это схема мошенническая. Однако прокуратура нарушений порядка приостановления регистрации не нашла.

По истечении срока приостановления государственной регистрации перехода права, управлением Росреестра по Астраханской области 07.08.2015 г. было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Считаю, что на самом деле Горшечникову для каких-то целей срочно понадобились деньги. Для этого он специально заключил с нами сделку, которую в тот же день, получив от нас 900 тысяч, приостановил. После чего зарегистрировал постройки на участке на себя. А потом эту сделку регистрационная палата нам и зарубила, отказала в регистрации.

Регистрационная палата ссылается на п. 3 ст. 19 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако мы считаем, что не было ни письменного заявления (по крайней мере, нам его не показали), ни объяснения причин (кроме личной инициативы Горшечникова). Полагаю, что госрегистратор А.И. Кадырова нарушила п. 1, 3 ст. 19 упомянутого Федерального закона. Не исключаю, что это было связано с ее личной заинтересованностью в исходе данного дела. Она приняла договор, она же приостановила сделку. Зная, что земля продается, она на этой земле зарегистрировала две постройки, чтобы потом нам отказать в регистрации участка.

Через два месяца после приостановки сделки Горшечников регистрирует дома. Однако существует положение закона, согласно которому, пока приостановлена регистрация участка, никто не имеет права что-либо делать с этим участком, в том числе и регистрировать там постройки. Но регистратор вначале приостанавливает сделку, потом дает возможность зарегистрировать дома, а после, как бы случайно, обнаруживает там дома, что становится причиной для отказа нам в регистрации участка. И выходит, что сделка ничтожна, согласно 35 статье Земельного кодекса РФ.

Такое решение вынес и Трусовский районный суд 23.09.2015 г., обязав, однако, Горшечникова выплатить нам 900 тысяч рублей. Мы подали апелляцию, но результат был отрицательный – решение суда первой инстанции вступило в законную силу.

А далее, как в детективе. Горшечников заявил, что деньги у него украли, и подал соответствующее заявление в органы внутренних дел. Причем обвинил в этом «риэлтора» Зою Джабарову, которая на поверку оказалась не риэлтором, а просто посредником, познакомившим нас с Горшечниковым.

Мошенником Горшечникова не признают. Исполнительные листы у приставов лежат, но деньги он выплачивать не собирается. Официально у Горшечникова никакого имущества нет, кроме зарегистрированного на него дома всё на том же участке. Но это его единственное жильё. На него наложили ограничение, и теперь оно будет лежать хоть сто лет.

Удивляет позиция наших правоохранительных и надзорных органов, которые упорно не находят в действиях госрегистратора никаких нарушений. Хотя, по нашему мнению, как уже указывалось выше, здесь имеет место нарушение нескольких пунктов статьи Федерального закона о регистрации.

Мы полагаем, что не было никаких причин для приостановления нашей сделки, и если бы Регистрационная палата не встала бы вдруг на сторону Горшечникова, то и придуманная им мошенническая схема не сработала бы.

Как обычно, заявления следуют за заявлениями, отписки за отписками, а сам процесс закольцовывается. Мы остались и без денег, и без имущества. И считаем, что коррупционная составляющая здесь налицо. Неужели в нашей стране представители государственных структур могут позволить себе всё и закон для них не писан?