Очень часто идут жаркие споры по этому поводу, когда сбор производится в одной сумме для каждой квартиры, не учитывается её площадь. Это неверно, а главное – не по закону.

В соответствии с п.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД (многоквартирном доме) собственника помещения пропорциональна размеру площади помещения собственника. Отсюда следует, что чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника помещения в общем имуществе, независимо от числа проживающих в квартире. Законодатель установил постоянную величину (площадь) для оплаты и ОДН электричества, и капитальный ремонт МКД, так делятся по долям расходы на замену, ремонт в общем имуществе. Если это утвердили бы с каждого проживающего человека в квартире, то эта величина не была бы постоянной: жильцы приезжают, уезжают и т.п.

Вот что нужно иметь уполномоченному по дому (старшему) и по подъездам: 1) общую сумму площадей всех квартир в доме, 2) общую сумму площади всех квартир в подъездах.

Тогда расчёт ведётся легко. Пример: общая площадь всех квартир в доме 5200 кв. м, расход на электрощит 4886 руб.

Задача: какая сумма приходится на 1кв. м всей площади в доме помещений?

4886 руб. делим на 5200 кв. м = 0,94 руб. Сколько обязан внести каждый собственник помещения из общей суммы расходов (4486 р.) для замены электрощита?

Решение: (квартира 30 кв. м) 30 кв. м умножаем на 0,94 руб. = 28 р. 20 коп. (квартира 43 кв. м) 43 кв. м умножаем на 0,94 р. = 56,40 руб. И т.д.

Подведём баланс, где сумма всех площадей будет равна исходным данным, а сумма расходов по квартирам равна будет сумме общего расхода. В данном примере площадь = 5200 кв. м, расход общий - итог всех сумм поквартирно - 4886 руб.

Аналогично решение расходов и взносов решается по подъездам. Все другие варианты незаконны.