Для кого в Астрахани строят «элитарную» Россию?
Астраханская область бьёт рекорды. У нас - печальное лидерство по количеству ветхого жилья и горячее желание властей переселить людей. И мы же – одни из первых по темпам строительства коммерческого жилья с московскими ценами. Абсурд? Нет. Это наша реальность, в которой живут сотни тысяч человек.
Аварийный фонд: невидимые люди и дома-призраки
Официальная статистика — лишь верхушка айсберга. 497 домов, 120 928 квадратных метров — такова сухая цифра с портала МинЖКХ. Но за ней скрываются неучтённые одноэтажные бараки, давно превратившиеся в трущобы и многоквартирные «хрущёвки», чья аварийность — открытый секрет для жильцов и закрытая тема для чиновников. Автор этих строк вырос в доме, который был признан негодным для жизни ещё в 70-х годах прошлого века. Каждый год — обещания, каждый год — переносы. Документ в архиве есть, а на интерактивной карте расселения — будто и не было никогда нашего подъезда, наших трещин на потолке, нашего страха.
Пока мы живём в ожидании, проблема не стоит на месте. Она усугубляется. Домам серии I-447, рассчитанные на 25-50 лет службы, магическим решением экспертов «продлили жизнь» до 150. Но физику не обманешь: десятилетия без капремонта, сырые подвалы, разрушающиеся перекрытия делают своё дело. Трагические случаи обрушений в стране — не случайность. Это закономерность, к которой ведёт политика отсрочек. Шанс стать героем следующей сводки новостей для жильцов таких домов с каждым годом всё выше.
Ипотечный тупик: мечта о квартире как математика невозможного
Представим молодого астраханца, желающего создать семью и отдельное гнёздышко. Его выбор падает на стандартную двухкомнатную квартиру площадью 46 квадратов за 3-4 миллиона рублей — далеко не элитная, обычная «вторичка». Что ему предлагает рынок? Классическая ипотека на 15 лет под 20% годовых (реалии сегодняшнего рынка для многих). Первоначальный взнос — 683 400 рублей. Ежемесячный платёж — около 36 000 рублей. Для одобрения банк потребует подтверждения дохода минимум в 69 000 рублей на одного заёмщика.
Средняя зарплата по Астраханской области — около 67 тысяч рублей. Это значит, что усреднённый астраханец уже не потянет такую ношу. Инженеру могут предложить 100 000, но таких вакансий — единицы. Учитель, бухгалтер средней руки, слесарь, продавец, полицейский — их заработок колеблется от 45 до 70 тысяч. Для них даже скромная «двушка» в доме советской постройки оказывается за гранью фантастики.
А если нет накоплений на первый взнос? Банк с каменным лицом предложит вам взять ещё один потребительский кредит. Замкнутый круг, где долг порождает больший долг. Это не финансовая помощь. Это — социальная ловушка, граничащая с цинизмом.
«Господдержка»: как помощь превращается в привилегию для избранных
«Но есть же государственные программы!» — воскликнет несогласный читатель. Действительно, есть. Самая известная — «Семейная ипотека». Красивые цифры: 5-6% годовых. Маленькая сноска: разницу между рыночной ставкой и вашей банку компенсирует государство, то есть все мы, налогоплательщики. Казалось бы, вот он, шанс!
Давайте смоделируем. Молодая семья с ребёнком решает купить жильё в новостройке, соответствующей современным (навязанным) стандартам. Не 46, а уже 60 метров. Средняя стоимость такого объекта в Астрахани — порядка 11,4 млн рублей. Плюс ремонт «под ключ» от застройщика (ибо времени и сил на самостоятельный ремонт нет) — ещё 1,8 млн. Итого: 13,2 миллиона рублей.
При стандартном минимуме в 20% первоначальный взнос составит 2,65 млн рублей. Ипотека на 20 лет с господдержкой подарит семье ежемесячный платёж в 81 769 рублей. Без детей, по рыночной ставке, этот платёж взлетает до невообразимых 197 066 рублей.
Задумайтесь на секунду. Это Астрахань, а не Москва или даже её ближнее Подмосковье. Но цена — аналогичная. Кто в нашем регионе может платить по 80-100 тысяч рублей ежемесячно только за жильё? Узкий круг высокооплачиваемых специалистов, успешных предпринимателей и чиновников высшего звена. Та самая программа, призванная помочь среднему классу, на деле легитимизирует цены, которые среднему классу недоступны. Получается, что бюджетные деньги (те самые субсидии банкам) работают на то, чтобы обеспечить спрос на сверхдорогое жильё, окончательно отсекая от него большинство населения.
Так мы приходим к главному социальному парадоксу современной Астрахани. Перед нами — расколотый город.
Первая Астрахань - реальная, шумная, живая. Это город, где люди с утра спешат на работу, толпятся на остановках, выгуливают детей в скверах с разбитыми дорожками и покупают продукты на местных рынках и магазинах. Это город аварийного фонда, бесконечного ожидания и зарплат, которых хватает только на то, чтобы прожить от аванса до получки. Для этих людей новостройки — просто декорации, красивая картинка из окна автобуса.
Вторая Астрахань - элитарная, тихая, витринная. Она существует в параллельном пространстве дорогих ЖК со звучными названиями, фитнес-клубов с абонементом в 20 тысяч, ресторанов с доставкой и кондитерских, где цена одного торта равна трёхдневному заработку учителя. Для неё ипотека в 100 тысяч - приемлемая финансовая операция, а арендная ставка в 50-60 тысяч за квартиру - просто пассивный доход. Кто населяет эту Астрахань? Зачастую это не местные жители, а иногородние и столичные инвесторы, скупающие жильё квадратными метрами, или очень тонкая прослойка местной элиты.
Отсюда и феномен тёмных окон в новостройках. Это не мираж. Это следствие политики, ориентированной не на удовлетворение потребности в жилье, а на извлечение максимальной прибыли из строительного бума. Строится не для того, чтобы заселить, а для того, чтобы продать — тому, кто может купить.
Этот текст рождён не чувством зависти. Он рождён чувством глубокой несправедливости и недоумения. Мы наблюдаем, как государственные механизмы, призванные сглаживать социальные диспропорции, напротив, углубляют пропасть.
Возникают прямые неудобные вопросы: кому на самом деле адресованы нацпроекты по расселению аварийного жилья, если построенное новое жильё по своей стоимости в разы превышает финансовые возможности расселяемых? На кого работает система госсубсидий по ипотеке, если она лишь подстёгивает рост цен и делает желанную ставку каплей в море неподъёмных общих затрат?
Какое будущее мы строим, если город физически и социально делится на зону для «избранных» и территорию выживания для всех остальных?
Пока власть на разных уровнях отчитывается о квадратных метрах введённого жилья и количестве выданных ипотечных сертификатов, реальные люди продолжают ютиться в разваливающихся «хрущёвках», а молодые семьи откладывают рождение детей, не видя перспективы когда-либо обзавестись своим углом. Трещины появляются не только в стенах старых домов. Они проходят через всё наше общество. И латать их расплывчатыми обещаниями и программами, работающими вхолостую, уже не получается. Нужен честный разговор. Нужны реальные решения. Пока же мы имеем лишь видимость действий и растущее чувство отчаяния у тех, для кого, казалось бы, всё это и затевалось.
Никита ПОВАЛЯШКО
