31 августа 2018 года Советский районный суд г. Астрахани вынес решение по делу о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Решение вынесено в пользу истца Олега Мостового. «Поделиться» своей земельной собственностью обязан будет ответчик Арам Баграмян.
Предыстория этого дела такова.
Магазин в доме по ул. Ахшарумова, 123 перешел по суду в собственность ООО «АМТ БАНК» после того, как лицо, взявшее кредит и поручитель, отдавший в залог магазин, не смогли выплатить кредит. Магазин банк получил без земли, на которой он находится. А собственником этой земли (по акту дарения) с 2009 года является Баграмян Арам Аветисович.
Позже нежилое помещение (магазин) без земли приобрёл через электронные торги гражданин Мостовой Олег Владимирович, который неоднократно пытался получить в собственность ещё и землю, находящуюся под магазином. Заявленные права он пытался доказать в Арбитражном суде Астраханской области, но безуспешно.
И только в августе этого года уже Советский районный суд города Астрахани удовлетворил исковые требования Мостового и признал за ним право на землю под магазином.
Казалось бы, вполне заурядное, проходное решение, каких сотни. Если бы не одно но.
В судебной тяжбе между упомянутыми лицами фигурирует документ, который одна из сторон считает поддельным. Это заключение №2-172-14 от 25 июля 2016 года, сделанное директором Астраханского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Н.Н. Гайворонской. В нём говорится буквально следующее:
«В домовладении по ул. Ахшарумова,123 произошли следующие изменения: некоторые жилые помещения №1,2,3 общ. пл. 166,1 вошли в состав многоквартирного дома лит. А общ. пл. 355 кв. м.
Рекомендуем нежилым помещениям №1,2,3 – 14/30 доли.
Нежилые помещения №№1,2,3 следует считать: общ. площ. – 166,1 кв. м.»
Районный суд руководствовался выводами, сделанными Арбитражным судом в решении от 13 февраля 2018 года – в процессе с теми же фигурантами. В решении суда дом значится как многоквартирный.
Адвокатом филиала «Адвокатская контора «Надежда» Астраханской областной коллегии адвокатов Э.Р. Музафаровой был сделал запрос в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В нём говорится, что «в программе базы данных организации информация о техническом заключении №2-172-14 от 25 июля 2016 года (которое получил Мостовой и которое было привлечено к материалам суда) отсутствует (!), договор на выдачу технического заключения отсутствует (!)…»
Более того, сама Гайворонская отрицает свою подпись, поставленную под документом.
Получается, что документ, полученный Мостовым, вызывает сомнения в своей подлинности. В то время, как все другие документы (в том числе технический паспорт дома), недвусмысленно говорят о том, что дом по ул. Ахшарумова, 123 – не многоквартирный, а жилой, следовательно – у Мостового нет прав на получение в собственность земли под магазином в этом доме.
Сторона ответчика Баграмяна полагает, что судебное решение вынесено ошибочно, и намерена его обжаловать.
Нам, автору и читателям этой статьи, остаётся только недоумевать, как случилось, что документ, которого вроде как и не было, сыграл решающую роль в земельном споре между гражданами.